🏡 Immobilier, vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?

Une question que beaucoup d’Amnévillois et Malancourtois se posent au moment de changer de logement.
En tant que conseiller immobilier à Amnéville depuis plusieurs années, j’accompagne régulièrement des familles qui se demandent quelle est la meilleure stratégie pour concrétiser leur projet en toute sérénité.

RÉPONSE EN VIDÉO =>

✅ Option 1 : Vendre avant d’acheter

C’est la solution la plus sécurisante financièrement. En vendant votre bien avant d’en acheter un nouveau, vous avez déjà libéré votre crédit existant et vous disposez d’un apport solide pour financer votre futur logement.
Cette méthode limite les risques et permet d’avoir une vision claire de votre budget.

Mais elle demande aussi une bonne organisation, car il faut parfois trouver une solution temporaire (comme une location) le temps d’acheter le nouveau bien.

🕵️‍♂️ Il arrive parfois — même si ce n’est pas toujours le cas — que vous trouviez le bien idéal à acheter au moment même où vous êtes en train de vendre votre logement actuel. Dans cette situation, il est possible de mettre en place ce qu’on appelle une vente en cascade, qui permet de coordonner les deux opérations.

📘 Définition de la vente en cascade : il s’agit d’une situation où le vendeur signe le compromis de vente de sa maisonet, dans la foulée, le compromis d’achat de son futur logement, afin de pouvoir signer les actes authentiques simultanément. Cette organisation permet d’éviter un déménagement intermédiaire entre la vente et l’achat de sa résidence principale.

🧭 Mon conseil : anticipez ! Faites dès maintenant une petite étude du marché locatif local pour connaître les loyers pratiqués à Amnéville, Malancourt et leurs alentours. Cela vous évitera le stress d’une solution provisoire mal préparée.

⚠️ Option 2 : Acheter avant de vendre

C’est la solution la plus confortable sur le plan pratique : pas besoin de déménager deux fois, ni de craindre de ne pas trouver le bon bien à temps.
Mais attention ! Elle reste la plus risquée financièrement.

Pourquoi ? Parce qu’elle nécessite souvent un prêt relais, et si la vente de votre bien prend plus de temps que prévu, vous pouvez vous retrouver à devoir supporter deux crédits en même temps.
De plus, les banques ne prennent en compte qu’environ 70 % de la valeur estimée de votre bien dans leur calcul, pour se protéger en cas de revente forcée.

💡 Mon conseil: avant toute décision, consultez un courtier en crédit immobilier. Il saura analyser votre situation et vous indiquer si un prêt relais est adapté à votre profil, ou s’il vaut mieux vendre avant d’acheter.

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🔍 En résumé

Option	Avantages	Inconvénients
Vendre avant d’acheter	Sécurité financière, budget maîtrisé	Nécessite une transition temporaire (location ou hébergement)
Acheter avant de vendre	Confort de transition, pas de double déménagement	Risques financiers plus élevés, prêt relais parfois lourd

🚀 Mon conseil

Chaque situation est unique. L’important est de préparer votre projet en amont, de vous entourer des bons professionnels, et de ne pas précipiter les étapes.

👋 Vous hésitez encore entre vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?
👉 Contactez-moi dès aujourd’hui pour une analyse personnalisée et gratuite de votre projet immobilier sur Amnéville, Malancourt et les communes voisines.
Je vous aiderai à choisir la solution la plus sûre et la plus efficace pour concrétiser votre changement de vie sereinement.

Pour aller plus loin dans votre projet et obtenir un accompagnement sur mesure pour votre financement, vous pouvez contacter mon partenaire de confiance, Yannis CHLOUTI Empruntis spécialiste du courtage immobilier dans notre secteur.