🏡 DPE 2026 : DIAGNOSTICS IMMOBILIER

À partir du 1er janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entre en vigueur. Et bonne nouvelle : cette réforme va permettre à environ 850 000 logements en France de sortir des fameuses classes F et G, souvent synonymes de “passoires thermiques”.

Une évolution qui pourrait bien redonner de la valeur à votre bien… et relancer de nombreux projets immobiliers dans notre région du Grand Est !

⚙️ Une méthode de calcul plus juste

Le nouvel arrêté du 26 août 2025, publié au Journal Officiel, modifie le coefficient d’équivalence entre l’électricité et les autres énergies.

Jusqu’ici, le calcul défavorisait les logements chauffés à l’électricité, les classant souvent trop sévèrement.

➡️ Dès 2026, ce coefficient passe à 1,9, aligné sur les standards européens.

Résultat : un DPE plus représentatif du vrai niveau de consommation et du mix énergétique français.

📊 Ce que cela change concrètement

850 000 logements reclassés : principalement des petites surfaces (moins de 40 m²) chauffées à l’électricité.
Des biens plus attractifs : en particulier dans les zones tendues où chaque point DPE compte pour la valeur.
Un marché locatif plus fluide : certains biens initialement interdits à la location (classes F ou G) pourront à nouveau être loués.
Aucune nouvelle visite nécessaire : le propriétaire (ou son mandataire, donc votre conseiller immobilier) peut télécharger la nouvelle étiquette directement sur le site de l’Ademe :
👉 https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

💰 Un vrai levier de valorisation pour votre bien

Pour un appartement ou une maison chauffée à l’électricité, gagner une classe DPE peut avoir un impact significatif :

sur la valeur de vente,
sur la capacité d’emprunt de l’acquéreur,
et sur le niveau de loyer autorisé pour les bailleurs.

Les biens concernés vont naturellement devenir plus attractifs, notamment auprès des primo-accédants et investisseurs, souvent freinés par un mauvais classement énergétique.

🧭 Ce que vous pouvez faire dès maintenant

🔹 Vous êtes propriétaire à Amnéville ou alentours ?

Vérifiez dès aujourd’hui le DPE de votre bien.

Si celui-ci date d’après 2021 et que votre logement est chauffé à l’électrique, il est probablement concerné par cette revalorisation.

Je peux vous accompagner pour vérifier votre nouveau classement et mettre à jour la valorisation de votre bien.

🔹 Vous envisagez une vente ?

C’est peut-être le moment idéal pour relancer votre projet.

Une étiquette énergétique améliorée peut augmenter le prix de vente ou permettre un positionnement plus favorable sur le marché.

🔹 Vous êtes bailleur ?

Certains de vos biens “bloqués” par le DPE pourraient redevenir louables dès 2026.

Une excellente nouvelle pour relancer votre rentabilité et sécuriser votre patrimoine.

❓ FAQ – Réforme du DPE 2026 à Amnéville

🔹 1. Pourquoi la réforme du DPE 2026 arrive-t-elle maintenant ?

Cette réforme vise à corriger les biais de la méthode actuelle, jugée trop sévère pour les logements électriques. Elle permet d’aligner la France sur les standards européens et de refléter plus fidèlement la réalité énergétique des logements.

🔹 2. Est-ce que tous les logements électriques verront leur DPE s’améliorer ?

Non, pas systématiquement. L’amélioration dépend du type de logement, de son isolation et de sa surface. Les petites surfaces seront les plus favorisées par la réforme. Un accompagnement professionnel permet de vérifier précisément votre cas.

📞 Parlons-en ensemble !

En tant que conseiller immobilier sur Amnéville depuis 2016, j’accompagne mes clients dans la valorisation complète de leur patrimoine, avec des conseils sur mesure, y compris sur l’impact énergétique et réglementaire de leurs biens.

👉 Vous souhaitez savoir si votre logement est concerné ?

Contactez-moi pour une analyse gratuite de votre DPE et une mise à jour de votre estimation immobilière.

📍 Nicolas ANTOINE – Conseiller & Manager immobilier à Amnéville

📞 06 40 29 67 85
🌐 immobilier-amneville.fr

💡 Cette réforme du DPE, loin d’être une contrainte, est une véritable opportunité pour valoriser votre bien immobilier et relancer votre projet en toute sérénité.