Par Nicolas Antoine, conseiller immobilier à Amnéville. Publié le 6 novembre 2026.
En bref : au 1er janvier 2027, le coefficient de l'électricité dans le DPE passe de 1,9 à 1,7. Les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe sans travaux ; ceux au gaz ou au fioul ne bougent pas.
Ce qui change au 1er janvier 2027
Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7 dans le calcul du DPE et des audits énergétiques. Il s'applique à partir du 1er janvier 2027.
Ce coefficient transforme les kilowattheures d'électricité consommés en énergie primaire. Plus il baisse, moins l'électricité pèse dans la note. Pour la plupart des logements chauffés à l'électricité, l'étiquette peut donc s'améliorer sans le moindre travaux.
| Période | Coefficient électricité |
|---|---|
| 2021 à fin 2025 | 2,3 |
| Du 1er janvier au 31 décembre 2026 | 1,9 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 |
Ce que cela change si vous vendez
- Jusqu'au 31 décembre 2026, tout DPE reste calculé avec le coefficient de 1,9.
- Un DPE encore valide, réalisé avant 2027, pourra, selon les textes publiés, donner lieu à une attestation de nouvelle étiquette sans refaire le diagnostic.
- Un logement chauffé au gaz ou au fioul n'est pas concerné par ce coefficient : son étiquette ne bouge pas.
Faut-il attendre pour vendre ?
Pas forcément. Une meilleure étiquette n'est qu'un élément parmi d'autres, et les acheteurs regardent aussi le prix, l'état et l'emplacement. Si votre vente est prête, retarder pour une lettre peut vous faire perdre une saison d'acheteurs.
Si en revanche vous hésitez à refaire votre DPE en décembre, demandez à votre diagnostiqueur si l'attestation de nouvelle étiquette sera accessible pour votre dossier. Vous pourriez éviter de payer un diagnostic.
Attention : une meilleure étiquette ne signifie pas que le logement consomme moins. Les acheteurs avertis continueront de regarder les factures et l'isolation.
L'audit énergétique à la vente
Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique est demandé à la vente. Une étiquette meilleure peut vous en dispenser. Vérifiez la règle applicable à votre bien auprès de votre diagnostiqueur.
Questions fréquentes
Quand le coefficient de 1,7 s'applique-t-il ?
À tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027, selon l'arrêté du 19 août 2026.
Mon logement est chauffé au gaz : suis-je concerné ?
Non. Le coefficient concerne l'électricité. Le gaz et les autres énergies gardent leur coefficient de 1.
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